Mieszkanie pod wynajem

apolonia

Wynajmowalam 9 lat mieszkanie i lokatorow mialam spoko. Zawsze placili na czas. Jedni tylko byli niechlujami. Z jedna para mialam przejscia bo najpierw chcieli zebym im zarezerwowala mieszkanie od nastepnego miesiaca, pozniej chyba znalezli cos innego i z powodowu wymyslonych powodow( kurz gdzies tam i nieczynny domofon o czym byli uprzedzeni i co nigdy nie przeszkadzalo innym lokatorom). Oczywiscie chcieli jeszcze cala kaucje ale polowe zatrzymalam bo blokowali mi caly miesiac wynajmu. To byly takie roszczeniowe dzieci lekarzy. Ostatni rok wynajmowalam rodzenstwu i bylu super, w mieszkaniu az pachnialo czystoscia. Bylam z nich tak zadowolona ze az podarowalam  im.polowe kasy za ostatni miesiac.
Wszystkich lokatorow odwiedzalam tylko raz do roku przy podpisywaniu kolejnej umowy. Umowe mialam z internetu, mysle ze to kwestia szczescia raczej a nie umowy. 

apolonia

Moje i innych doswiadczenie jest takie ze jako ktos sie mocno targuje i chce zarezewrowac to zazwyczaj pozniej robi problemy, nie warto. Albo ktos wynajmuje albo nie, chetnych nie brakuje przynajmniej w stolicy.
Ps. I rachunki tez oplacalam sama, tak najbezpieczniej.

Bagata

Mnie zawsze zdumiewa, że wynajmujący komuś często mówią, że to po odliczeniu kosztów żaden zarobek, a wynajmujący od kogoś, że czynsz jest strasznie drogi i, jeśli tylko jest taka możliwość, lepiej wziąć kredyt i coś kupić.

Aga85

Nie wiem, jak w innych miejscach, ale w Gdańsku to jest całkiem niezły zarobek. Pod warunkiem, że nie trafi się na oszusta lub niszczyciela. 

kociara

Może to kwestia miasta. 
A nie każdy ma zdolność. Lata temu bankow nie interesowało skąd masz 1200 na wynajem,ale zdolności na 800zl raty nie widziały. 
Chyba teraz jest podobnie. No i nie każdy ma 30proc wkładu A i nie każdy chce kupować coś na 30 lat nie planując przyszłości w danym miescie

PawelK

Jak wynajmowałem, robiłem to na zasadzie pensjonatu. Wtedy nie na ochrony praw lokatorów, można wywalić z dnia na dzień w razie problemów. Koszt to wyższy podatek.

apolonia

Bzdura. Ja mialam dochodu na czysto 200-300 zl po oplaceniu czynszu, rachunkow i podatkow plus splacalam kredyt ok. 800zl. Jak ktos ma mieszkanie bo dostal w spadku to czysty zysk. I jeszcze moi znajomi kombinuja z fikcyjna umowa użyczenia by nie placic podatku, po prostu oszukują.
W umowie trzeba koniecznie rozbic kwote na czynsz najmu, czynsz do spoldzielni( zgodnie z prawem musza placic go ci co faktycznie zamieszkuja lokal wiec to nie podlega opadatkowaniu) i kwote na rachunki za media. Podatek placi sie tylko od czynszu najmu.

kociara

W Poznaniu czynsz płatny dodatkowo jak i media. Za mieszkanie nieduże ( 2pok(właściciele oczekują min 1200 zl plus opłaty ( czynsz,media) osobno.  Podatek od tego to jakies kilkadziesiąt złotych.  Wiec 800-1000 zl dodatkowych środków to zawsze coś.

OlaOdPawla

Apolonia, a gdzie Ty masz to mieszkanie, nie w stolicy? 

apolonia

Mialam w stolicy. Za rok bedziemy wynajmowac obecne. 

Aga85

@apolonia, ale że co jest bzdurą?

apolonia

Że wynajem jest nieoplacalny. Zwlaszcza w stolicy, bo w malym miescie mozliwe ze tak.

Aga85

apolonia powiedział(a):

Że wynajem jest nieoplacalny. Zwlaszcza w stolicy, bo w malym miescie mozliwe ze tak.

U nas też, kto tylko ma jakąś kasę większą, kupuje mieszkanie pod wynajem. 
Oczywiście jest pewne ryzyko, ale i tak jest to najczęściej wybierana lokata kapitału.

joachm1

Alternatyw na lokaty  obecnie w zasadzie nie ma...

Joannna

beatak powiedział(a):

Joannna powiedział(a):

Nie wynajmować konkubinatom. Studentom też nie.

Studentom wynajmujemy od 6 lat i jest super.

To fajnie.

Dla nas priorytetem było zawsze to by wynajmujący mieszkali możliwie jak najdłużej. Póki co udało się że dwa razy po trzy lata mieszkały rodziny z dziećmi.

Każda zmiana lokatora to koszt bo rzadko kiedy uda się wynająć tak, że dziś się ktoś wyprowadza a jutro nowy ktoś wprowadza - tydzień lub dwa przestoju to strata.

Studenci często lubią wyprowadzić się na wakacje. Mieliśmy też i tak że wyprowadzili się po dwóch miesiącach o po drugiej stronie ulicy było 50zl taniej.

Joannna

Jeśli chodzi o obcokrajowców... moi rodzice mieli kiedyś przygodę taką, że myśleli że wynajmują dwóm miłym Litwinom... Pewnego dnia dzwoni sąsiadka że tam jakaś rozróba. Tata poszedł z mamą a drzwi otworzył im policjant z wycelowana w Tatę bronią... Mili Litwini okazali się Ukraińcami przemytnikami.

beatak

Joannna powiedział(a):

beatak powiedział(a):

Joannna powiedział(a):

Nie wynajmować konkubinatom. Studentom też nie.

Studentom wynajmujemy od 6 lat i jest super.

To fajnie.

Dla nas priorytetem było zawsze to by wynajmujący mieszkali możliwie jak najdłużej. Póki co udało się że dwa razy po trzy lata mieszkały rodziny z dziećmi.

Każda zmiana lokatora to koszt bo rzadko kiedy uda się wynająć tak, że dziś się ktoś wyprowadza a jutro nowy ktoś wprowadza - tydzień lub dwa przestoju to strata.

Studenci często lubią wyprowadzić się na wakacje. Mieliśmy też i tak że wyprowadzili się po dwóch miesiącach o po drugiej stronie ulicy było 50zl taniej.

Ani razu nie mieliśmy przestoju, nawet gdy ktoś się wyprowadzał. Jeśli się wyprowadzali, to informowali na tyle wcześniej, że od razu dawaliśmy ogłoszenie i w ten sam dzień telefony się urywały.

Nasi studenci zawsze w wakacje pracowali i mieszkali u nas.
 
Obecni mieszkają już trzeci rok.

Rodzin z dziećmi się boję po przebojach znajomych, którzy rok walczyli, by wywalić rodzinę nie płacącą czynszu i nie chcącą się wyprowadzić. Trudno się takiej rodziny pozbyć, gdy są w niej małe dzieci. Sprawa ciągnęła się bardzo, bardzo długo.

Rien

O matulu, to ja z drugiej strony lustra. Na wynajmowanym kilka(naście?) lat. 

W tej chwili mamy taki układ, że podajemy stan liczników, a właściciel wykazuje kwoty do zapłaty. Wpłacamy mu całość z czynszem. Sam tak chciał - nam było wszystko jedno.

Właściciel nas nie odwiedza, niczego nie sprawdza. Uffff. Wynajmowałam kiedyś od takiego pana, który pod moją nieobecność sobie wchodził i herbatkę robił, po czym się wypierał, że nie miało to miejsca. Koleżance (świeżo poślubionej - właściciel bez zapowiedzi też wparowywał z rana do mieszkania. Albo informował telefonicznie, że przed chwilą był i... śmieci wziął do wyrzucenia. Serio. Koszmar jakiś...)   

Z uregulowaniem rachunku zalegaliśmy raz (dwa dni) - bo mąż wylądował nagle w szpitalu. 

W poprzednim mieszkaniu kilka drobiazgów (typu żyrandol, nowa bateria łazienkowa, bateria kuchenna, nowe gniazdka) zostawiliśmy, bo nie mieliśmy już serca do demontażu. 

Wszelkie usterki mąż starał się usuwać sam,  a jeśli nie mógł, to panów ze spółdzielni w ramach ich pracy wzywał, żeby kosztów właścicielowi zbytnio nie generować.

Nie wiem, ja bym się modliła o uczciwych wynajmujących, a jak się na takich trafi to i ciut odstępne obniżyła, bo dla drugiej strony każde 100 zł robi różnicę (najczęściej). A tak im dłużej wynajmują, tym problemów i perturbacji mniej.

hipolit

Joannna powiedział(a):

beatak powiedział(a):

Joannna powiedział(a):

Nie wynajmować konkubinatom. Studentom też nie.

Studentom wynajmujemy od 6 lat i jest super.

To fajnie.

Dla nas priorytetem było zawsze to by wynajmujący mieszkali możliwie jak najdłużej. Póki co udało się że dwa razy po trzy lata mieszkały rodziny z dziećmi.

Każda zmiana lokatora to koszt bo rzadko kiedy uda się wynająć tak, że dziś się ktoś wyprowadza a jutro nowy ktoś wprowadza - tydzień lub dwa przestoju to strata.

Studenci często lubią wyprowadzić się na wakacje. Mieliśmy też i tak że wyprowadzili się po dwóch miesiącach o po drugiej stronie ulicy było 50zl taniej.

Ze studentami różnie bywa, wiele tez od wynajmującego zależy 
w ub roku szukaliśmy mieszkania/pokoju.
kilku wynajmujących miało umowy tak spisane, ze gdybyśmy chcieli opuścić pokój/mieszkanie a nie byłoby chętnego „od zaraz” to płacimy czynsz za ten przestój. 
dla mnie to chore, 
ostatecznie znaleźliśmy pokoj z aneksem kuchennym, wspólny korytarz i łazienka, 
wypowiedzenie miesięczne, 
czynsz w wakacje-jeśli nie przebywa- pomniejszony o kwotę wywozu śmieci, i media za wspólna cześć. 
Przy kontynuacji umowy na kolejny rok, jest upust za wakacyjne miesiące jeśli nie korzysta się z mieszkania. 
przy takich warunkach umowy absurdem jest ponosić koszt przeprowadzki -przewóz mebli itp, nawet jeśli znajdzie się lokum tańsze o pięć dych 

kawusiowa

.

DaddyPig

> A z ciekawości zapytam jak to egzekwujesz?

Ale co egzekwuję? Odnowienie mieszkania jest wymuszone kaucją, której mogę nie zwrócić. A wizyty w mieszkaniu wynikają z pobierania czynszu w gotówce. Jest to też okazja do rozmowy o tym, czy lokatorowi dobrze się mieszka, czy wszystko działa, czy nie trzeba pomóc.

apolonia

Moi znajomi bywaja co miesiac by pobierac czynsz w gotówce. Wszystko zeby nie zostal ślad dla skarbówki że za"użyczenie" sie płaci. A pozniej takie osoby się dziwią ze ich klienci czy inni oszukują...

beatak

Ja właśnie dziś jadę po pralkę dla lokatorów, bo stara się zepsuła.

Aga85

Rodzin z dziećmi się boję po przebojach znajomych, którzy rok walczyli, by wywalić rodzinę nie płacącą czynszu i nie chcącą się wyprowadzić. Trudno się takiej rodziny pozbyć, gdy są w niej małe dzieci. Sprawa ciągnęła się bardzo, bardzo długo.

 @beatak, tak faktycznie było. Natomiast teraz najem okazjonalny reguluje te kwestie. 

PawelK

@makodorzyk tak, na zasadzie najmu krótkoterminowego. Ale mieszasz dwie rzeczy, ja w ten sposób wynajmowałem mieszkanie na np. rok. Różnica taka, że daje mieszkańcom regulamin i jeżeli nie przestrzegają nie obowiązują nas żadne terminy wynikające z KC - bo działam jak hostel.

Co do wynajmowania turystom, to już zależy od właściciela, ja tak wynajmuje kawalerkę i z góry wiedzą, że zakaz imprez i cisza nocna. Łamiąc regulamin mogą wylecieć. Chociaż do tej pory mi się nie zdążyło.

Wynajem mieszkania w dużym mieście oczywiście, że jest opłacalny, ale jak ktoś myśli, że pieniądze są za darmo, to lepiej niech sprzeda.